協(xié)議下房屋資產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么?房屋拍賣(mài)流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房。
并不是所有的資產(chǎn)拍賣(mài)都是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，有的公司在處理和其他公司的債務(wù)債權(quán)關(guān)系的時(shí)候，也會(huì)通過(guò)協(xié)議的方式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。這種協(xié)議下資產(chǎn)拍賣(mài)和法院強(qiáng)制拍賣(mài)的情況肯定是不一樣的。拍賣(mài)公司都有著非常專(zhuān)業(yè)的工作流程，不過(guò)還是有很多人都非常關(guān)心，協(xié)議下資產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么?
一、協(xié)議下資產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么?
房屋拍賣(mài)流程：
產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房
原則：
房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。
(3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
特征：
與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)具有以下幾個(gè)特征：
1、房地產(chǎn)拍賣(mài)實(shí)行“價(jià)高者得”的原則
2、房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性、政策性強(qiáng)
3、房地產(chǎn)拍賣(mài)的過(guò)程繁瑣
二、具體條件：
(一)房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)具備的條件1.法律、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣(mài)：
(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的包括土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū));
(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;
(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;
(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：
(7)國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的;
(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：
(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;
(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;
(3)對(duì)于成片開(kāi)發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(4)規(guī)劃管理部門(mén)已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);
(5)出讓合同約定的其他條件;
(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報(bào)人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
3、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國(guó)家。
4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：
(1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(2)集體土地上的房屋拍賣(mài)前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)。
5、下列劃撥用地不可以拍賣(mài)：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
6、抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣(mài)造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
如果是在協(xié)議之下對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的話(huà)，其基本流程主要是房屋產(chǎn)權(quán)人委托給拍賣(mài)機(jī)關(guān)，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，和拍賣(mài)公司簽訂委托合同以后，拍賣(mài)公司會(huì)對(duì)拍賣(mài)信息進(jìn)行公告，然后相關(guān)人員取得競(jìng)拍資格的情況下，依法參加拍賣(mài)。