資產(chǎn)評(píng)估_資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),資產(chǎn)評(píng)估的基本要素.資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)的過程.
資產(chǎn)評(píng)估具備以下四個(gè)特點(diǎn)：
市場(chǎng)性：資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告。
公正性：資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)并滿足社會(huì)公共利益的需要，而不能只滿足于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：(1)資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ);(2)評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)咩用利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
專業(yè)性：資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的活動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。一方面，這些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)化分工，使得評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化;另一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷也就是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。
咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，改意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估師只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于當(dāng)事人的決策動(dòng)機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。
資產(chǎn)評(píng)估的要素：
(1) 評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。
(2) 評(píng)估客體，即被評(píng)估標(biāo)的物，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱為評(píng)估對(duì)象。
(3) 評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。
(4) 評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引起的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
的具體用途。它直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的選擇。
(5) 評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。
(6) 評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。
(7) 評(píng)估價(jià)值類別，即對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有制約性。
(8) 評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。
(9) 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，即資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條件假設(shè)等。
(10) 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評(píng)估時(shí)間基準(zhǔn)。
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